土地被人侵占該怎麼辦？如何請求拆屋還地？

土地被人侵占故事起源：

阿宏的爸爸有一塊土地在鄉下老家，平時會用來種種蔬菜果樹，３年前爸爸因為身體狀況不佳搬來與他和妻女同住後，這塊土地就暫時閒置了。現在爸爸過世後，阿宏繼承了這塊土地，想說回去看看要如何重新整理利用，沒想到卻發現隔壁鄰居在上面擅自搭蓋棚屋作為倉庫和工具間，不知情的情況下被侵佔土地了……

遭侵占土地，拆屋還地法律知識：

Q：土地被人侵占使用，我可以用什麼名義告他？

土地被占用可以提告刑事或民事訴訟
在刑事責任上，有刑法第320條第2項的竊佔罪：
「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」
侵占土地在民事方面，則可依據民法第767條：
「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」訴請法院判決對方拆除建物、回復原狀並返還土地。如果該侵占土地的人還有因為出租土地等情形受有不屬於他的租金等利益，還可以請求不當得利的返還。

Q：要提出拆屋還地的訴訟，我需要做什麼準備？

要以法律途徑處理土地佔用的問題，最重要的是先向地政機關申請「鑑界」，取得土地鑑界成果圖及地籍圖等相關資料，確定並證明對方佔用他人土地的範圍的確是您的土地，並且拍照蒐證土地遭占用的情狀。
而在訴訟之前，您還可以考慮委請專業律師發律師函催告對方限期拆除或介入調解，嘗試以訴外管道解決糾紛，可能比較省時省力，且依民事訴訟法規定此類土地糾紛屬於強制調解案件，若是直接提起訴訟法院仍會安排調解程序。因此若調解不成，應做出調解不成立的紀錄或證明，再正式提起訴訟，法院便可直接進入審理。

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