【扶養費判決】戰勝家暴夫！勇母委律師成功爭取單獨監護及扶養費！
2020-10-10
共有土地分割糾紛怎麼處理？如何找回被竊佔的權益？
2020-10-17
委託人：胡先生
案件類型：土地糾紛、返還土地
所在地：南投
案件結果：調解成功，胡先生取回土地
承辦律師：陳宏毅律師
佔用他人土地，糾紛起源：
這一次被土地佔用的經過是這樣的，我們家是務農起家，父母年邁退休後早早規劃財產，避免我們兄弟姐妹間起爭執，很公平的將名下土地分配好過戶給我們了。因為我遠離家鄉工作，二弟的土地又與我的土地相鄰，想說反正也是閒置著，就和二弟簽了2年的租約，讓他可以多種植作物增加收入。
沒想到2年過去，我也規劃好要回鄉發展，二弟竟賴著不走了！原本租金就常常拖欠，念在手足一場我也睜隻眼閉隻眼，但他還在我的土地上面搭蓋棚屋，我想用法律手段制止他佔用他人土地，因此來做免費法律諮詢，想知道土地被侵佔怎麼辦……
遭土地佔用，相關法律知識：
Q：佔用他人土地，有法可管嗎？
佔用他人土地，可能會觸犯刑法第320條第2項的竊佔罪，被處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。 土地所有人還可以依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。 」來提告請求對方清除地上物、返還土地。像本件案例的情形，二弟在租約期間，有胡先生的授權來正當使用他的土地，但2年到期後，胡先生又向他表明要收回土地，兩人之間已經沒有任何契約存在，二弟繼續使用就是佔用他人土地，對胡先生的所有權造成侵害了。因此陳宏毅律師先協助胡先生發律師函向二弟主張租賃契約已終止，並警告對方趕緊遷出返還土地，否則將會進行後續民事訴訟的提告。
Q：怎麼申請土地佔用期間權益損失的賠償？
除了應該把土地返還以外，土地佔用者在無權占有的期間，未經所有權人的同意就享有使用收益土地的利益，是屬於沒有法律上原因而受有的不當得利，可以依民法第179條提出民事訴訟要求返還。本案胡先生在諮詢陳律師過後，決定委任陳律師為自己和二弟進行土地佔用調解協商，一併向二弟要求相當於租金的不當得利作為陪償，來保障自己的權益，在土地糾紛律師的斡旋之下，二弟也知道自己做的不對，願意配合遷出土地，讓這一次的土地糾紛圓滿落幕。
