被無權占有怎麼辦？先了解無權占有要件有哪些
房屋遭無權占有，該怎麼伸張正義？我的房屋遭到親人長期占用，而當時買房時就未經我的同意即入住，現在想趕走他們，寄了無權占有存證信函，非但不願意搬，連從小對我家暴的父親也被他們邀來一起同住，而我是真正的購屋者，如今連進房都有困難，想請問律師們，這個情況有符合無權占有要件嗎？
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無權占有，相關法律知識：
Q：什麼是無權占有？
沒有所有權也無合法使用權的人，未經所有權人的同意而使用其財產，在法律上又稱為無權占有。依民法第767條的規定，所有權人可以對無權占有之人請求返還財產，若同時有無權建築房屋的情形，所有權人同樣也可以主張拆屋還地（占用者反索拆遷費的和解判例），以保障土地所有權人的權利。
Q：無權占有要件有哪些？
得依民法第767條請求返還不動產或拆屋還地的無權占有要件如下：
無權占有要件1.請求權人（原告）須為所有人或依法得行使權利之人。
無權占有要件2.相對人（被告）須為現在占有該物之人。
無權占有要件3.相對人之占有需為無權占有，即沒有所有權也無合法使用權的人，未經所有權人的同意而使用其財產。
Q：無權占有可以寄存證信函給對方嗎？無權占有法條有哪些？
寄出無權占有存證信函是可以的！但為避免因小失大、弄巧成拙，建議委任熟悉無權占有法條的民事訴訟律師處理撰寫律師函、存證信函較為妥當。
所謂「存證信函」，就是來證明『為一定的意思通知或為一定的意思表示』的一種法律證明文件，最大用途為催告、解約、意思通知及意思表示，可做為訴訟上的一種證據。
而「律師函」與存證信函最大的不同，就是會以律師事務所的名義來寄發，比一般自行寄發的無權占有存證信函更具有警告效用，對方可能會更加正視土地糾紛專業人士的意見，並且為了避免吃上官司更願意出面協商處理。在無權占有房屋的情形，我們可以發函限期請對方搬遷，如果未獲回應，則進一步來依法追訴，依民法第767條請求返回房屋或拆屋還地。
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2026-09-29