房屋漏水訴訟案件情況層出不窮,有疑惑時漏水律師可以提供什麼樣的協助呢?是不是可以請律師來撰寫訴訟書來請求房屋漏水賠償?小煌攢了半輩子的積蓄,終於可以負擔房價,他便找了房屋仲介要進行房屋買賣,仲介介紹了一間公寓,很是符合小煌心中理想的愛的小窩,而且業務說話聽起來很實在,態度也很誠懇,小煌便不疑有他,馬上下手簽約...
房屋漏水訴訟案件情況層出不窮,有疑惑時漏水律師可以提供什麼樣的協助呢?是不是可以請律師來撰寫訴訟書來請求房屋漏水賠償?
小煌攢了半輩子的積蓄,終於可以負擔房價,他便找了房屋仲介要進行房屋買賣,仲介介紹了一間公寓,很是符合小煌心中理想的愛的小窩,而且業務說話聽起來很實在,態度也很誠懇,小煌便不疑有他,馬上下手簽約,殊不知入住半年後,才發現房子有漏水的問題……
遇到房屋漏水問題第一步也是最重要的一件事情,釐清漏水原因,找出責任歸屬,再依據漏水情況來撰寫後續的房屋漏水訴訟書。
若新購買之房屋發生漏水現象,於交屋5年內發現漏水問題,且於發現之6個月內告知前屋主,前手屋主於買賣時亦無明確告知,會涉及民法瑕疵擔保問題,可依損害程度主張解除契約或減少價金。
若為公共管線漏水,可請管委會以公費修繕,無管委會時可要求全體住戶共同負擔修繕費用;若為鄰居管線破裂,可主張請求修繕費用、漏水導致之屋內財產損失及精神慰撫金。
故,遇到房屋漏水問題,需先請專業鑑定機關釐清漏水原因,並統整因漏水所生之相關損害及欲請求之金額,以利後續房屋漏水訴訟。
房屋漏水訴訟中需負擔費用如下:
為釐清漏水責任歸屬,須由專業人士鑑定後做成鑑定報告評斷,該漏水原因為何,鑑定費用會因鑑定機關不同而有不同費用差異,須先由原告負擔,經法院判決後,可依勝敗比例分擔。
民事訴訟皆須事先繳納裁判規費法院才會開始受理,裁判規費亦會因訴訟標的金額有所不同,原告亦須先負擔,後依案件勝敗由法院裁定如何負擔。
漏水律師費用依各縣市、案件複雜程度等因素而異,服務範圍也可能因案件的獨特性有不同的訴訟策略,可於委任律師前先諮詢進行案件討論,確認房屋漏水訴訟費用及服務範圍,漏水律師推薦您先諮詢了解,才能找到符合自己需求的律師。
實務上房屋漏水之案件因須經鑑定,且房屋漏水賠償的損害計算方式較複雜,訴訟歷時較長,且訴訟中主張之策略亦會影響判決結果,若遇到房屋漏水糾紛建議先與不動產糾紛專科律師諮詢後,再進行後續訴訟,守護自己辛苦攢來的半生積蓄。