土地被占用，反遭要求拆遷費？拆屋還地和解成功判例！

• 委託人：梁小姐
• 地點：新竹
• 案件類型：土地糾紛、所有物返還、拆屋還地
• 本案結果：調解成功，限期拆屋還地
• 承辦律師：林君鴻律師

拆屋還地判例起始：

為了能方便照顧身體不佳的老父親，梁小姐和父親商量要賣了老家的地，接他到城市和梁小姐一家一起居住。買賣房地之前，梁小姐向地政單位辦理鑑界時，發現鄰居的鐵皮屋竟搭蓋在父親的農地上，於是要求對方拆屋還地，以便買賣。沒想到對方侵占土地不說，居然還理直氣壯地和梁小姐談條件，要他拆屋就必須賠償他拆遷費！ 梁小姐驚覺遇到無賴，趕緊求助律師，希望能有律師出面調解土地糾紛，雙方可以達到拆屋還地和解共識。

拆屋還地案件律師主張：

1. 鄰居和梁小姐的父親之間沒有任何租賃關係，屬於無權占有，若要進行訴訟，梁小姐的父親可以依民法第767條規定請求拆屋還地。
2. 在法律實務上，由於無權占有土地是對方侵害地主的權利在先，土地侵占必須自行負擔回復原狀，也就是拆除房屋的費用，沒有可以要求賠償拆遷費的請求權基礎。

諮詢結果，調解後成功拆屋還地和解：

法律諮詢林君鴻律師後，梁小姐覺得民事訴訟律師十分專業，決定委任林律師出面調解，經過林律師堅守我方主張並從中斡旋，最終拆屋還地和解成功，順利說服對方在協議拆屋還地期限內拆除建物，將農地返還給梁小姐的父親。

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本案相關法條：

依民法第 767 條規定：
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。
※為維護當事人隱私，本案例事實及姓名已改編※