出租農地助胞弟脫貧，無奈獲冷漠對待，委請民事律師介入調解收回土地

• 免費法律諮詢人：阿範
• 案件類型：返還土地
• 所在地：南投
• 諮詢律師：陳宏毅律師

土地佔用法律諮詢問題：

前些時間父母分配財產，兄弟各得一塊土地，因為我不住在老家了，為免土地荒廢，六弟就向我承租，打算耕種果樹增加收入，我想著有家人照應便同意了，租期簽訂1年。契約期滿前3個月我提醒六弟時間快到了，待過陣子作物收成後要將土地清理乾淨歸還，沒想到期滿後六弟避不見面，我寄的存證信函也不予理會，我想請問：

1. 六弟占用土地他會需要負擔什麼責任嗎？
2. 我現在負擔不了訴訟費用，也不想家人間撕破臉走上法院，請問還能怎麼處理這件事呢？

民事律師建議與處理方針：

1. 本案一旦租賃關係不存在，六弟不交還土地而繼續占用，除起訴要求交還土地以外，還能以土地被占用受到損害，請求承租人賠償等同租金數額的損害金，一直到交還土地那天為止，也可以認為承租人無法律上原因，佔用土地享有利益，請求返還不當得利。
2. 建議委由民事訴訟律師介入調解，可以很快地以法理角度，針對案件進行協商。

佔用土地法律諮詢後結果：

阿範向陳宏毅律師諮詢過後，相信陳律師的專業，決定委任陳律師為他處理。

土地糾紛相關法條：

依民法第179條規定：

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

依民法第767條規定：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※