合資買房被告！律師主張借名登記，房屋糾紛成功勝訴免遷讓返還房屋

• 委託人：李男
• 地點：台中
• 案件類型：房屋糾紛、借名登記、所有物返還
• 本案結果：被告勝訴，不必遷讓房屋
• 承辦律師：林俊賢律師

房屋糾紛經過：

原告請求依民法第767條遷還房屋：
李男和親姐姐多年前合資購買房屋，並且簽下一份「不動產合購契約書」，約定雙方依照出資比例持有該房屋，並借名登記在親姐姐名下。平常該屋是兩人及各自的子女使用居住。但是最近因為雙方在生活上發生爭吵，姐姐認為房子登記在她的名下就應該是屬於她的財產，竟對李男提告民事訴訟，要求李男依民法第767條第1項規定將私人物品遷移，並將該房屋全部返還，李男立刻來電法律諮詢。

民事訴訟律師主張：

1. 李男和姐姐約定由李男出資3分之1，姐姐出資3分之2，並依出資比例實際共有系爭房屋，並以借名登記之方式登記於姐姐名下，且簽立的「不動產合購聲明契約書」，可見李男是經姐姐同意入住系爭房屋，並非無權占有。
2. 李男就系爭房屋曾提起民事訴訟，經判決確認過雙方對系爭房屋存有借名登記契約關係，且姐姐需要將系爭房屋權利範圍的一部分所有權移轉登記予被告，可以證明李男是系爭房屋的真正所有權人，本身就具有使用該屋的權利。

房屋糾紛結果：

經過林俊賢律師層層分析，極力主張，最終法院採信我方提供證物，並依照實務前例，認為「借名登記」是當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，於其內部間仍應承認借名人為真正所有權人，法官於民事訴訟判姐姐敗訴，李男並非無權占有，無須搬遷個人物品或返還房屋。

房屋糾紛相關法條：

依民法第 767 條規定：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

※為維護當事人隱私，本案例事實及姓名已改編※