台中市違建就地合法是什麼意思？違建一定要拆嗎？台中違建3分鐘懶人包！

你是否有聽過「台中市違建就地合法」的傳聞？在探討這個問題之前，先帶大家來認識違章建築是什麼。

違章建築是指未經主管建築機關審查許可並發給「建造執照」或「使用執照」，而擅自建造及使用的建物。例如：頂樓加蓋、遮雨棚加蓋、陽台或露台外推等，均為常見的違章建築類型。

而違章建築根據建造年代不同，可分為三種類型：新違建、既存違建、舊有違建。新違建屬即報即拆，既存違建及舊有違建兩種類型屬列管緩拆，但不代表「就地合法」。

而每個縣市政府對於「既存違建」及「舊有違建」的時間認定標準不同，由各縣市自行訂立規範。若想知道台中市違章建築處理辦法有哪些可參考《台中市違章建築執行原則》。

以下帶你打破台中市違建就地合法的迷思，了解更多違章建築相關資訊，像是：「台中市違建就地合法可能嗎？」、「台中違建拆除名單去哪看？」、「台中違建查詢得到嗎？」等資訊都會在本篇文章為各位解答！

台中市違建就地合法是什麼意思？

常聽人說違建可以「就地合法」？網路上也流傳許多民國84年前既存違建台中市可以就地合法的訊息。但這些訊息均屬於錯誤，既然被認定為「違建」，就屬於違法，並無使違建「就地合法」之方式，只是會依照違建危害性輕重緩急作為區別，有即報即拆、列管緩拆、免拆等程度等級。

而各縣市政府會以建造時間將違建區分為既存違建、舊有違建及新違建，各縣市所認定時間不盡相同。

以台中市為例，根據《台中市違章建築執行原則》規定，既存違建認定標準是指民國100年4月20日以前興建完成之違建；舊違建是指改制前原台中市8個行政區內於民國87年10月1日以前興建之違建；而在民國100年4月21日以後興建之違建均屬於新違建。

而常聽到的既存違建並非「就地合法」免拆除，這類違建僅是「暫緩拆除」，不代表永遠不會拆除。

台中違建拆除名單怎麼看？台中違建查詢得到嗎？

台中違建查詢可以自己查嗎？若想透過查詢台中違建拆除名單看自己的建築是否有被認定為違建，可上各縣市政府的違章建築查詢系統，違章建築查詢名單內均有詳列地址、日期以及過程內容。

如果有台中市違建名單查詢的需求，可上台中市政府都市發展局─違章查報專區查詢。

台中市違建檢舉後會直接拆除嗎？

聽說台中違建檢舉後會直接拆除，這是真的嗎？目前主管機關針對台中違建檢舉後的處理方式分為3種：

一、即報即拆

很多人會以為台中違建即報即拆是屬正常程序，但其實不然，台中違建即報即拆主要針對新違建（以台中市為例，民國100年4月21日以後興建之違建）或對公共安全有危害的違建（如：佔用防火巷或消防通道），此類違建只要主關機關收到通報，並確認屬違建，即會前往拆除。

二、列管緩拆

列管緩拆是針對「既存違建」及「舊有違建」，這兩類違建須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除計畫中，不會馬上派人前往拆除。

要注意的是，這僅是「暫緩拆除」，並不等於不會拆除，且若該違章建築被認定有公共安全危害之疑慮時，也可能會被立即拆除。

三、免拆

有兩種情形下，違建可免拆：

1.「程序瑕疵」之違建

違建可分為程序瑕疵及實質瑕疵，程序瑕疵是指建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，只是因為程序問題，未請領建照而擅自興工，只要依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物，即可免拆。

2.「法規例外」之違建

建築物雖然有違反建築法規之處，但情節輕微者（例如：加裝鐵窗、加蓋女兒牆、碟型天線等），也無需拆除。

台中市違章建築檢舉管道有哪些？若發現違建需檢舉時，可透過電話、書面、網路等方式，向各縣市處理違建之主管機關或向內政部營建署進行檢舉。如有行政訴訟需求也建議尋求專業律師進行法律諮詢。

收到台中市違章建築認定通知書，違建一定要拆嗎？

你有收過台中市違章建築認定通知書嗎？台中市違建就地合法的方式有哪些？其實若僅屬程序違建者，只要依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物，即可不需拆除。

台中市違建拆除優先順序原則怎麼看？

從台中違建認定通知書可看出台中市違建檢舉後的拆除優先順序分為：

1. 紅單（施工中違建）
2. 黃單（已完成之新違建）
3. 白單（100年4月20日前既存違建）
4. 拍照列管表

紅單屬應最優先拆除之違章建築，主管機關會先開立限期改善通知書及拆除時間通知書，若逾期未自行拆除，將會由主管機關執行拆除。而若僅屬程序違建者，只要依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物，即可不需拆除。

台中市違建拆除費用誰出？

台中市違建罰款高嗎？根據臺中市違反土地使用管制代履行拆除執行原則，如收到台中違建認定通知書未於指定時間內拆除，將由都發局執行代履行拆除，費用則依實際發包金額計算且由違規者繳納。也就是說若由主管機關強行拆除，台中市違建拆除費用仍須由屋主自行負擔。

關於台中市違建就地合法還有疑問？快諮詢好律師！

違章建築在地狹人稠的台灣是普遍存在的問題，一般民眾面對複雜的法規或收到檢舉通知時常常不知所措，若遇到相關違建問題可來電諮詢專業律師，確保自身權益不受侵害。如果你對台中市違建就地合法還有疑問，好律師有針對台中法律諮詢的服務，快來電諮詢好律師！

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