鳩佔鵲巢！土地遭他人無權占用 委任律師調解拆屋還地成立

• 委託人：原告黃小鳳
• 相對人：被告王大龍
• 所在地：台南
• 案件類型：請求返還土地
• 判決結果：調解成立
• 承辦律師：曾嘉雯律師

拆屋還地事實經過：

王大龍未經黃小鳳同意，在黃小鳳的土地上興建房屋，黃小鳳發覺之後多次請求王大龍拆除房屋並返還土地，王大龍均置之不理，造成黃小鳳無法使用土地，因此黃小鳳來電法律諮詢，並委由民事律師曾嘉雯律師，提起拆屋還地及給付不當得利訴訟，最終以土地佔用調解來解決此案。

民事律師主張：

1. 被告王大龍占用原告黃小鳳的土地興建房屋，其行為並未得到原告黃小鳳的同意，雙方就被告王大龍侵佔土地一事並沒有法律上的原因，也無其他法律關係。因此被告王大龍的行為屬於無權占有。
2. 原告黃小鳳的土地位於重要道路旁、交通便利且四周經濟發展繁榮，故應依該土地當年度申報地價的年息10%計算，被告王大龍土地佔用所能獲得相當於租金之利益，請求被告王大龍給付佔用他人土地不當得利。

拆屋還地適用法律：

➤民法第179條：

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

➤民法第767條：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

土地佔用調解結果：

經曾嘉雯律師努力及多次與雙方溝通，讓原告黃小鳳和被告王大龍各退一步，兩人達成調解，被告王大龍同意拆除房屋，原告黃小鳳順利取回土地保障自己的所有權。

※為維護當事人隱私，本案例事實及姓名已改編※